Zwischen der geplanten Bebauung und der Schwarzwaldstraße bzw. der Ettlinger Straße sieht der Bebauungsplan einen breiten West-Ost-verlaufenden Grünzug vor. Dieser wird in der Studie fortgeführt und verbindet sich mit den nördlich der Fautenbruchstraße gelegenen Grünflächen. Der Entwurf versteht sich als (vorläufiger) östlicher Endpunkt dieser baulichen Entwicklung des südlichen Bahnhofbereiches.
Der unter Denkmalschutz stehende Wasserturm ist ein Wasserturm und bleibt ein Wasserturm. Eine darüber hinaus gehende spezifische Nutzung erscheint aus brandschutztechnischer, denkmalpflegerischer und statischer Sicht unrealistisch.
Der Wasserturm wird daher als skulpturaler Baukörper in die Gesamtbebauung integriert und als denkmalgeschütztes Gebäude respektiert, ihm wird aber seine städtebauliche Bedeutung durch die Höhenentwicklung der neuen Bebauung genommen.
Die geplante Bebauung sieht zwei dominierende Gebäudehöhen vor. Mit einer Gebäudehöhe von 135 m ü. NN wird die Höhe der geplanten umliegenden Gebäude übernommen. Die Gesamthöhe von ca. 160 m ü. NN korrespondiert mit den Hochpunkten des südlichen Zugangsbereiches des Bahnhofs. Die Bebauung soll sowohl von Süden den Zugang in die Kernstadt markieren, als auch sich den Bahnreisenden von Norden her präsentieren.
Gemäß der Auslobung sind zwei Nutzungsbereiche geplant. Der Hotelbereich ist im östlichen Gebäudeflügel geplant. Das Hotel im „Budgetbereich" umfasst ca. 150 Zimmer. Der östliche Gebäudeteil ist als Hochhaus geplant. Mit ca. 7.700 qm Bruttogeschossfläche können hier auf zwölf Geschossen attraktive Büroflächen entstehen. Im Erdgeschoss sind neben dem Foyer des Bürohauses gastronomische Nutzungen vorgesehen.

Machbarkeitsstudie Alter Wasserturm, Karlsruhe

Standort:
Ettlinger Straße / Ecke Fautenbruchstraße, 76137 Karlsruhe

Auslober:
Hoepfner Chenonceau Liegenschaften GmbH & Co. KG, Rintheimer Straße 33, 76131 Karlsruhe

Wettbewerbsart:
Machbarkeitsstudie

Ergebnis:

3. Rang

Fertigstellung:
2014