Das Grundstück Fiduciastraße 2-10 in Karlsruhe ist Teil des sogenannten H-Portfolios mit mehreren Entwicklungsprojekten im Raum Karlsruhe und Mannheim.
Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 27.000 qm liegt im Gewerbegebiet Killisfeld auf der Gemarkung Durlach. Aus den planungsrechtlichen Vorgaben lässt sich eine zulässige oberirdische Geschossfläche von ca. 65.000 qm ermitteln.
In dem Gewerbegebiet sind Betriebe unterschiedlicher Größe und Nutzungen angesiedelt. In der Entwicklungsstudie „Räumliches Leitbild Karlsruhe" aus dem Jahr 2016 ist das Gebiet perspektivisch als Gewerbegebiet ausgewiesen. Für die Konzeptplanung wird zusätzlich der Höhenentwicklungsplan von 2020 für Karlsruhe als Grundlage mit einbezogen.
Das Entwicklungsgebiet ist für den PKW-Verkehr sehr gut, für den öffentlichen Nahverkehr mit nur einigen wenigen Buslinien noch nicht optimal erschlossen.
Das Zeitfenster der Gesamtentwicklung ist in zwei Entwicklungsphasen von 2020 bis 2030 angelegt.
Zur Ausrichtung der Bebauung sind zwei Achsen als Koordinatensystem für das Grundstück geplant. Ein grünes Band und ein steinernes Band stehen hier für unterschiedliche freiräumliche Qualitäten und Anforderungen. Am Schnittpunkt von Otto- und Fiduciastraße ist ein städtebaulicher Hochpunkt mit einem ca. 40 bis 45 m hohen Gebäude geplant.
Die Vision der Projektentwicklung ist es, ein offenes, lebendiges und vielfältiges Gewerbegebiet mit Campus-Charakter entstehen zu lassen. Die Entwicklung wird städtebaulich als eine homogene Einheit mit klar definierten Außenräumen und Gebäudestrukturen gedacht. Das Nutzungsspektrum reicht von Büro, Forschung, Kommunikation, Fortbildung, Produktion, Beherbergung, Gastronomie, medizinischen Einrichtungen bis Betriebskindergarten.
Das Gebiet wird zeitlich über verschiedene Etappen entwickelt werden. Daher ist die städtebauliche Gebäudestruktur ein entscheidender Faktor und es gilt, die Vision der Gesamtentwicklung über einen längeren Zeitraum im Blick zu behalten.

Projektentwicklung Fiduciastraße Karlsruhe

Standort:
Fiduciastraße 2-10, Karlsruhe

Bauherr:
CG-Gruppe / GEM Immobilien GmbH & Co. KG, Fiduciastraße 2, 76227 Karlsruhe

Entwurf:
Dipl.-Ing. Eberhard Fichter

Projektleitung:
Dipl.-Ing. Eberhard Fichter

Leistungsphasen:
1 - 2

Planung:
2018-2021

Fertigstellung:
2030