Das Grundstück Bannwaldallee 46 in Karlsruhe ist Teil des sogenannten H-Portfolios mit mehreren Entwicklungsprojekten im Raum Karlsruhe und Mannheim.
Es liegt im innerstädtischen Gewerbegebiet Grünwinkel und im Bereich des Stadtentwicklungskonzeptes „Dynamisches Band", einem Hochleistungsraum mit überwiegend gewerblichen produktiven Mischnutzungen. Das 2016 erarbeitete „Räumliche Leitbild Karlsruhe" für die längerfristige städtebauliche Entwicklung Karlsruhes sieht in dem zentrumsnahen Entwicklungsgebiet einen Transformationsbereich mit großem Potential.
Das Gewerbegebiet ist durch das übergeordnete Straßennetz verkehrsgünstig gelegen und sowohl mit PKW gut erreichbar als auch an das ÖPNV-, Fahrrad- und Fußgängernetz angebunden.
Das Grundstück ist mit einem sechsgeschossigen Hauptgebäude, einem dreigeschossigen Nebengebäude und einer eingeschossigen Halle bebaut. Die Gebäudeteile weisen unterschiedliche Entstehungszeiten auf. Das Hauptgebäude mit ca. 5.500 qm BGF soll erhalten und umfänglich saniert werden. Sämtliche weiteren bestehenden Gebäude werden abgebrochen.
Das Hauptgebäude ist als Skelettbau ausgebildet. Ein Erschließungskern und zwei Stützenachsen in Längsrichtung sowie gemauerte Außenwände bilden die Grundstruktur des Gebäudes. Das Erdgeschoss weist eine Geschosshöhe von ca. 5 m, die Obergeschosse von ca. 3,5 m auf. Die beiden obersten Geschosse wurden zu einem späteren Zeitpunkt mit gleicher statischer Struktur aufgesetzt.
Das Planungskonzept sieht vor, nach Abbruch der genannten Gebäudeteile das Bestandshauptgebäude entlang der östlichen Grundstücksgrenze mit einem senkrecht dazu stehenden Neubauriegel zu ergänzen. Ein „Torhaus" zwischen Alt- und Neubau dient als neues Eingangsgebäude und wird zur repräsentativen Adresse des gesamten Areals.
Für die erforderlichen PKW-Stellplätze ist ein Parkhaus für ca. 120 PKW geplant. Ergänzt wird das Parkhaus mit weiteren zwei aufgesetzten Büroetagen.